不少房东在房屋租期快到的时候，常会遇到租客想延长租期但没提前说的情况，这时候就需要好好衔接，比如家住北京朝阳区的张阿姨，去年有套一居室到期前一周，租客才提想再租半年，张阿姨本来已经找了新租客，后来跟新租客协商晚搬三天，跟原租客重新签了延期合同，两边都没闹矛盾，延期的时候要注意，原合同里的租金、水电物业费这些条款，最好先看看有没有自动续期的约定，要是没有，就得跟租客重新谈，比如租金涨不涨、付款方式变不变，这些都得提前说清楚，别等到期了再纠结。
延期合同不用写得太复杂，把延长的时间、调整的租金、双方的额外约定写明白就行，比如上海的李哥，去年把闵行的两居室租给一对小情侣，原合同到期前半个月，小情侣说想再租一年，李哥把原合同里的月租金四千五，改成了四千八，还加了一条“租客负责日常家电小维修”，签了新的延期合同，小情侣也同意，双方都觉得挺合适，签的时候要记得把原合同作废，或者在新合同里注明“原合同到期后自动终止，本合同为后续租赁依据”,避免以后出纠纷。
现在很多人会考虑把闲置房屋做日租房，尤其是靠近商圈、景区的房子，收益还不错，但得先搞清楚当地的规定，比如杭州西湖景区周边，日租房需要办理特种行业许可证和卫生许可证，要是没办就私自做，可能会被罚款，去年就有个房东因为没办证，在景区附近做日租房被查，罚了两千块，还被要求停业整改，要是房子在普通小区，有些物业会限制短租，比如要求租期不能少于三个月，这时候就得提前问清楚物业的规定，别贸然做日租房。
做日租房的时候，还要注意租客的登记和安全，比如广州的王姐，把天河区的一套loft做日租房，每次租客入住都要登记身份证，还要跟租客签简单的入住协议，里面写清楚不能扰民、不能带太多外人，她还在房间里装了烟雾报警器和消防栓，去年有个租客做饭忘了关火，烟雾报警器响了，没造成损失，还帮租客避免了更大的麻烦，日租房的卫生要跟上，每次租客退房后，都要把房间打扫干净，换好床上用品，要是有损坏的东西，要及时跟租客协商赔偿,别等下一个租客入住了才发现。
不管是房屋出租延期还是做日租房，都有一些容易忽略的细节要注意，比如延期的时候，要是租客因为特殊情况想提前搬，或者房东想提前收房，都得提前跟对方说，比如提前一个月通知，这样两边都有时间找新的租客或者安排自己的住处，还有，要是延期的时候房子有损坏，比如墙面掉皮、家电坏了，要提前跟租客说好谁来修，别等退租的时候再扯皮。
日租房的话，定价要合理，不能比周边的日租房贵太多，也不能太便宜，不然会让人觉得房子有问题，比如南京夫子庙附近的两居室日租房，周边的价格一般是每天三百到四百，要是定在三百五，既不会没人问，也不会太亏，要跟租客说清楚入住时间和退房时间，比如入住是下午两点，退房是中午十二点，要是租客想提前入住或者延迟退房，得提前商量，可能要加一点费用,这样能避免很多误会。
不管是房屋出租延期还是做日租房，都得把细节做在前头，提前跟对方沟通好，别等出了问题再解决，延期的时候要把合同写清楚，别留模糊的地方，日租房要先问清楚当地的规定，做好登记和安全，这样既能省心,也能避免不必要的麻烦。